Mulți proprietari cred că este suficient să încheie un contract de închiriere, însă legea le impune și o obligație față de asociația de proprietari. În termen de cel mult zece zile de la semnarea contractului, aceștia trebuie să anunțe cine locuiește în apartament. Chiar dacă locuința este închiriată, responsabilitatea pentru plata întreținerii rămâne tot a proprietarului.
Închirierea unui apartament nu înseamnă doar semnarea unui contract între proprietar și chiriaș. Legea prevede și o obligație care este adesea trecută cu vederea: asociația de proprietari trebuie informată cu privire la noii ocupanți ai locuinței.
Potrivit legislației în vigoare, proprietarul are la dispoziție cel mult zece zile de la semnarea contractului pentru a comunica președintelui asociației cine va locui în apartament. Scopul acestei informări este unul practic, astfel încât evidențele asociației să fie actualizate, iar cheltuielile comune să fie calculate corect.
Termenul începe din ziua semnării contractului
Un aspect important este că cele zece zile se calculează din momentul în care contractul este semnat de cele două părți. Nu contează dacă documentul este declarat ulterior la autoritățile fiscale sau dacă este autentificat la notar.
De altfel, un contract de închiriere este valabil și dacă este încheiat sub semnătură privată, fără autentificare notarială, atât timp cât este semnat de proprietar și chiriaș.
Cine răspunde dacă nu este plătită întreținerea
O altă confuzie frecventă este legată de plata întreținerii. Chiar dacă în contract este prevăzut că toate cheltuielile sunt suportate de chiriaș, în relația cu asociația de proprietari răspunzător rămâne proprietarul apartamentului.
Cu alte cuvinte, dacă întreținerea nu este achitată, asociația va solicita plata de la proprietar. Acesta își poate recupera ulterior banii de la chiriaș, conform prevederilor contractului, însă această relație nu privește asociația.
Există amendă dacă proprietarul nu anunță asociația?
Legea stabilește obligația de notificare, însă nu prevede în mod expres o sancțiune pentru proprietarii care omit să informeze asociația în termenul de zece zile.
Cu toate acestea, administratorii și președinții asociațiilor recomandă respectarea acestei obligații, deoarece evidența corectă a locatarilor ajută la repartizarea cheltuielilor și evită apariția unor neînțelegeri între proprietari, chiriași și administrația blocului.
Descoperă mai multe la FOnline
Abonează-te ca să primești ultimele articole prin email.